Если вы хотите жить в экологически чистом месте, выращивать цветы, наслаждаться красивыми пейзажами, обзавестись кошками собаками, а возможно и заняться разведением птицы, выращиванием цветов вам просто необходим свой дом.
Свой дом – это рай, для хозяйственника, для человека любящего природу. А возможно, что вы просто устали от городского шума и суеты. В Подмосковье продают недорогие хорошие дома.
Прежде, чем купить дом на рублевке, вам необходимо четко определиться с его назначением, будете вы там жить круглогодично или приезжать летом как на дачу, за отдыхом и вдохновением.
Если вы будете жить в нем постоянно, он должен быть теплым круглый год, если приезжать на лето, то соответственно этот критерий не обязателен.
Дом может быть построен из железобетона, шлакоблоков, кирпича, плит, бетона, глины, камня, дерева, главное, чтобы он был построен правильно на «веки вечные».
Весь перечисленный материал хорош собой, далее вопрос предпочтений, то есть вкусовых качеств. Выезжая на осмотр понравившегося дома, сразу обратите внимание на местность, первое – болотистая, сухая, реки, озера, какой грунт (плывет, не плывет) и второе, (особенно, если жить собираетесь постоянно) - инфраструктура – дороги, магазины, транспорт, медучреждения, возможно образовательные, если есть дети.
Теперь поговорим о самом доме, он должен быть крепким. Внимательно осмотрите фундамент, если есть трещины, долго он у вас не простоит, фундамент может быть некачественным внизу, но все плохое выходит наружу, поэтому все что доступно вашему взгляду осмотрите внимательно, не должно быть ни одной трещины.
Осмотрите дверные проемы, если есть трещины, это значит, что дом «косит», даже если сейчас вы видите ровные стены и потолки, то очень скоро они могут стать неровными. Не должно быть никаких щелей в дверных проемах.
Обязательно осмотрите сухой дом или сырой, это можно сделать следующим образом: если заехать в дождливую погоду в доме будет вода либо сырость, зайдите в подвал, подвал должен быть сухим и без плесени. Если в подвале есть плесень и вас будут убеждать, что, мол, нет ремонта, это неправда, плесень появляется только от воды или от сырости, если есть плесень значит дом сырой, что повлечет за собой размножение различных бактерий, грибков и проч.
«Ливневка» должна быть сделана правильно, вся вода должна уходить от дома, слив – очень важная вещь! Дачи и дома с хорошим климатом и почвой можно купить по симферопольскому шоссе. Здесь сразу отметается ряд проблем.
Посмотрите, какой материал внутри дома, обшит ли дом чем-то изнутри, возможно, что дом скошен, но хозяева обшили его изнутри гипсокартонном или рейками, брусом иными материалами, тогда неровности будут скрыты от ваших глаз. Крыша – на нее не поленитесь подняться и внимательно осмотрите, лес под кровлей должен быть хорошего качества, если он подгнивший, под снегом кровля может не выдержать.
Обратите внимание на коммуникации, трубы, должны быть тоже не проржавевшие и не сгнившие, отопление, если это котел, то в каком он состоянии, батареи, если печь, желательно ее протопить, то есть наглядно убедиться, что есть тяга, если нет, возможно необходимо прочистить дымоход или того хуже, она неправильно сложена, аналогично камин. Электричество – обратите внимание на все провода.
Коммуникации – одна из важнейших составляющих для дома, переделывать их вам обойдется недешево.
И, наконец, юридическая сторона вопроса. Если вы решили покупать ИЖС, а всегда лучше покупать именно это форму, индивидуальное жилищное строительство, всегда дороже, нежели иные.
Документы – это ваше все!!! Документы должны быть на землю и на дом! Если земля и дом в собственности, то обязательно попросите у хозяина документы, на основании которого возникло право собственности, свидетельство о праве на землю, кадастровый паспорт на землю, иначе земля может принадлежать кому угодно, например государству, а человек ее просто арендует, так же должно быть межевание, чтобы вы знали границы участка.
Что касаемо дома, обратите внимание, кто в нем прописан - выписка из домовой книги, если в нем прописаны несовершеннолетние дети, то возможно понадобиться решение опекунского совета. Должно быть свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт (желательно в двух экземплярах). Ну и, конечно, паспорт гражданина, собственника.