Заготовка органических отходов на вашем загородном участке или даче иногда становится поводом для разногласий с соседями.
Соблюдение санитарных стандартов и нормативов - ключевая составляющая этого процесса. Важно учитывать определенное расстояние от жилых зон, чтобы избежать конфликтов с соседями.
Если правила не соблюдаются, жильцы имеют право обратиться в компетентные органы.
Наша статья расскажет, когда стоит поднимать этот вопрос, как это сделать и куда обратиться, а также как можно решить ситуацию с нарушителем.
Как располагать компостную кучу, чтобы не вызывать недовольства соседей
Эффективная утилизация органических отходов лежит на плечах владельцев участков. Они обязаны правильно обустроить и поддерживать компостную яму. Нарушение правил хранения мусора и органических отходов приводит к неприятному запаху, который распространяется на территорию соседей, вызывая их недовольство.
Закон регулирует расстояние до соседей, на котором допускается размещение компостных куч. Однако, соблюдение этих нормативов не гарантирует отсутствия проблем с соседями. Важно также правильно организовать место для хранения компоста, заполнять яму правильными материалами, периодически поддерживать влажность и перемешивать содержимое. Например, дождевые черви, занесенные в компост, ускоряют процесс разложения мусора, а пленка или крышка над кучей помогают удерживать неприятный запах.
Если вы стремитесь избежать конфликтов с соседями и убедиться, что действуете в соответствии с законом, необходимо изучить соответствующие нормы.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
Нормативно-правовые документы, в частности, Федеральный закон РФ №52 регламентирует административную ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических условий благополучия населения. Халатное отношение к закону влечет различные формы наказания - статья 6.3 КоАП.
Базовым нормативным актом, закрепляющим планирование, застройку и размещение на дачных и загородных объектах наружных очистных и компостных сооружений, является СНиП 30-02-97.
Что касается требований закона, то они следующие:
- располагают компостные сооружения в низменных местах участка - это исключит распространение фрагментов мусора при выпадении осадков, таянии снега;
- минимальное расстояние от соседних жилых объектов - 10 метров. При этом рекомендованным считается расстояние более 30 м;
- до душевой кабины, бани - 12-14;
- источники пресной воды - 30;
- удаленность от боковых границ земельного участка - не менее 2;
- красная линия - 5;
- расположение хранилища органики от природных и искусственных водоемов - более 50 метров.
Обратите внимание! В рамках действующего законодательства кроме установленных территориальных нормативов на владельцев компостных конструкций накладываются дополнительные обязательства, защищающие интересы соседей:
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию;
- содержимое ямы не должно засорять грунт;
- хранить и утилизировать мусор следует так, чтобы не страдала экология, в частности - грунтовые воды и прилегающие к территории, водные объекты.
Расстояние
Оптимальный вариант обустройства сливных, выгребных ям, а также установки септиков и туалетов – с предварительным согласованием с соседями и получением от них письменного разрешения, заверенного нотариусом. В подобных случаях правил СНиП можно не придерживаться. Учитываются только санитарно-эпидемиологические требования.
Септик
Объект можно строить в 2 м от забора соседа. Однако существует ряд нюансов, при которых ставить септик следует на другом расстоянии. Поэтому при планировании места монтажа необходимо обращать внимание на следующие параметры:
- Расстояние до фундамента соседского дома – от 8 м.
- Расстояние до скважины, колодца на соседнем участке – от 10 м. При этом не допускается пересечение под землей канализационных и водопроводных труб даже на разном уровне.
- Интервал от красной линии (передней границы участка) – от 5 м.
- Длина до озера или другого водоема – от 50 м.
- Дистанция от проточных водных ресурсов – 30 м.
- Дистанция до деревьев и кустарников — от 4 м.
СНиП, регламентирующие правила размещения септиков, не разграничивают модели по емкости, особенностям конструкции, материалам изготовления и т.д. Перечисленные параметры учитываются в процессе установки любого объекта.
Туалет
Требования к установке уличных туалетов на приусадебных участках расписаны не только в СНиП и в санитарных нормах, но и в постановлениях муниципалитетов. Поэтому, прежде чем устанавливать сооружение, нужно ознакомиться с нормативными актами местных органов власти.
Дистанция между туалетом и забором соседа – только одно из правил, которое нужно учитывать при установке. При отсутствии дополнительных нюансов минимальная длина – 1 м. В противном случае учитываются следующие параметры:
- удаленность от жилого дома и источника питьевой воды – 12 м;
- дистанция от хозпостроек (сарай, гараж и т.д.), нахождение рядом с которыми не нарушает санитарные нормы – 1 м;
- расстояние от красной линии или газовой трубы – 5 м;
- длина от деревьев и птичника на соседнем участке – 4 м;
- дистанция от озера, ставка или другого водоема – 30 м.
Дополнительно условие для туалетов – не допускается наклон крыши в сторону участка соседей. Она должна склоняться к земле того, кому принадлежит объект.
Нормативные акты содержат свод требований, которые необходимо соблюдать при возведении построек на приусадебных участках, включая и уличные туалеты. СНиП отображает рекомендуемые расстояния от сооружения до забора, дома и других конструкций. Их нужно учитывать, как и мнение окружающих. При нарушении нормативов, соседи в любой момент могут обжаловать ваши действия в местной администрации или в суде. Проигрыш судебного дела влечет за собой выплату денежного штрафа, компенсацию морального или материального ущерба, а также расходы на демонтаж или перенос неправильно установленного туалета.
Выгребная яма
При строительстве выгребных ям нужно руководствоваться, прежде всего, ФЗ-52, поскольку требования, отраженные в законе, являются обязательными для исполнения. Устанавливать подобные сооружения можно в том случае, если в доме не предусмотрена централизованная канализационная система.
Обязательное требование к яме – ее водонепроницаемость, чтобы отходы не попали в грунтовые воды.
Что касается дистанции до забора соседей и других сооружений, которые нужно учитывать в процессе возведения, то они следующие:
- 2 м от боковой границы участка и забора соседей;
- 5 м от красной линии и наружных коммуникаций;
- 10 м от жилого дома;
- 20 м от артезианской скважины, если она присутствует на соседнем участке или источника воды для глинистой почвы;
- 30 м от источника воды для суглинистой почвы;
- 50 м от источника воды для супеси.
Если особенности земельного участка или другие обстоятельства вынуждают строить выгребную яму ближе, чем определено в СНиП, нужно обращаться в территориальное отделение санэпидемстанции. Сотрудники ведомства определят оптимальное расстояние монтажа, чтобы отходы не причиняли вред людям и окружающей среде.
Компостная яма
Компостные ямы предназначены для сбора и содержания органических отходов, которые, после процесса гниения, используются в качестве удобрений. Для подобных построек характерен неприятный запах, поэтому их рекомендуется размещать максимально удаленно от жилых домов, водоемов и других источников питьевой воды. Санитарно-эпидемиологические нормы рекомендуют обустраивать компостные ямы в низменностях, чтобы при таянии снега и дождей отходы не распространялись по участку.
Пример. Гражданин сделал в своем огороде компостную яму для удобрений с нарушением требований СНиП. Сооружение было вырыто в 2 м от линии соседского забора, но без учета расстояния до его дома – дистанция в 10 м не была соблюдена. Из ямы постоянно доносился неприятный запах и соседи пожаловались в санэпидемстанцию. Сотрудники ведомства провели проверку и выявили нарушения. По итогам разбирательства в отношении виновного был составлен административный протокол по ст. 6.3 КоАП РФ. Кроме этого владельца компостной ямы обязали демонтировать конструкцию.
Объект можно возводить в 2 м от забора соседа, но следует придерживаться и других параметров:
- рекомендуемое расстояние от соседних жилых домов – 30 м, минимальное – 10 м;
- бани и летние душевые — 12 м;
- колодцы и другие источники питьевой воды –20 м;
- красные линии – 5 м;
- боковые границы участка – 2 м;
- реки, озера и другие водоемы – 50 м;
Компостные ямы должны обладать хорошей изоляцией, чтобы их содержимое не засоряло землю и грунтовые воды.
Противопожарная безопасность
Перечисленные сооружения, кроме уличных туалетов, располагаются большей частью в земле и не относятся к быстровоспламеняющимся объектам, однако правил противопожарной безопасности (СНиП 21-01-97*) следует придерживаться:
- наличие свободного прохода вокруг сооружения шириной 1 м;
- расстояние до ближайших деревьев и кустарников – 3 м;
- площадь над емкостями свободная от посадок различных растений;
- расстояние до жилого дома – не менее 5 м;
- дистанция до других хозпостроек – от 1 м.
Дополнительно, очистительные сооружения не должны препятствовать свободному проходу к жилым домам и другим постройкам.
Преимущества первоочередной застройки
Собственник земельного участка, который застраивает свою территорию первым, имеет преимущества. Ему нужно учитывать только расстояние до собственного дома, хозяйственных построек, деревьев и источников питьевой воды. От границы соседнего участка достаточно отступить на 1-3 м, в зависимости от вида конструкции, на 2 м от боковой границы, а также выдержать пятиметровую дистанцию от красной линии.
Рекомендуем почитать:
В процессе установки септиков, выгребных ям, уличных туалетов и других очистных сооружений важно учитывать нормативы СНиП и СанПиН, а также согласовывать свои постройки с соседями. В противном случае могут появиться проблемы. При возникновении вопросов, спросите у наших юристов, на каком расстоянии от забора можно устанавливать септик или сливную яму в вашем конкретном случае? Что делать, если соседи препятствуют строительным работам? Как правильно сделать проект земельного участка с очистными сооружениями, чтобы получить разрешение в санэпидемстанции? Развернутые ответы на все вопросы вы получите быстро и бесплатно.
КАК ЗАЯВИТЬ О НАРУШЕНИИ НОРМЫ
Владельцы частных домов знают что при правильном содержании, яма для компоста не источает неприятных запахов. Их появление, напротив, говорит о нарушениях владельцем установленных нормативов.
Что делать, если сосед расположил сооружение слишком близко к вашему дому или он просто игнорирует правила ухода за местом хранения отходов?
Если решить проблему мирных путем не получилось, единственный вариант - жаловаться в надзорные органы.
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
Начинайте свои действия с обращения в местную администрацию или сходите на прием к участковому инспектору. Возможно, устная беседа с нарушителем заставит его принять меры.
Еще один вариант - Роспотребнадзор. Подайте жалобу - пишется в произвольной форме. Кратко изложите суть обращения, обоснуйте причину вашего недовольства, укажите требования. Нельзя формулировать в заявлении информацию, которая является непроверенной - ваши домыслы, рассуждения. Только то, что вы лично видели. Если за вас готовы ходатайствовать другие соседи, укажите их контактные данные и персональную информацию.
По закону жалоба, переданная на рассмотрение должностному лицу, рассматривается в определенные сроки.
При злостных нарушениях правил оборудования и содержания компостной ямы обращайтесь в суд. В данной ситуации ваши действия регламентирует ФЗ 2202, в частности, статья 10 документа.
Образец заявления об устранении несоблюдения прав владельца земельного участка:
- наименование органа судебной инстанции;
- персональная информация об истце;
- сведения об ответчике;
- третья сторона - районная администрация, Росреестр;
- стоимость иска;
- сумма государственного пошлинного сбора;
- наименование документа;
- данные о владельце участка, ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
- обстоятельства спора - информация, в чем именно ответчик ущемил права истца;
- ссылка на законодательные и нормативные акты;
- требования заявителя;
- перечень сопроводительных документов - если таковые имеются;
- дата и личная подпись заявителя.
Юридическая справка! Даже если суд удовлетворил иск, нет гарантии, что нарушитель выполнит его решение. В таких ситуациях необходимо подать повторный иск с правом взыскать с ответчика судебную неустойку. Речь идет о сумме - 25-30 тысяч рублей.
ОТЗЫВЫ ТЕХ, КТО УЖЕ ЗАЯВЛЯЛ О НАРУШЕНИИ
По мнению тех граждан кто на практике сталкивался с нарушениями со стороны соседей правил размещения и содержания выгребных и компостных ям, в половине случаев проблема решается после обращения к участковому или в полицию.
Чтобы жалобу рассмотрели, лучше писать не частную, а коллективную претензию. Документ необходимо составлять в 2 экземплярах - один отдать в учреждение, второй - с отметкой о регистрации, оставить у заявителя. Будьте уверены, что теперь на ваше заявление отреагируют, а у чиновников не будет повода отказать в рассмотрении жалобы.
Далее - о самом нарушителе. Вероятность того, что вас услышат, многократно повышается, если показать соседу исковое заявление в суд. В 80% случаев судебное решение выносят в пользу истца. Понимая, что административной ответственности избежать не получится, ответчик идет на мировое соглашение и устраняет проблему.
Те граждане, которые обращались в суд с подобными проблемами, рекомендуют проконсультироваться у юриста и совместно составить заявление. После этого следует оплатить пошлину и обратиться к секретарю судебного органа - он регистрирует документ и направляет его в производство.
ЧТО ЕЩЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ, ЕСЛИ С СОСЕДСКОГО УЧАСТКА ВОНЯЕТ
Лучшее решение - наладить с соседом диалог. Предложите свою помощь - возможно компостная яма действительно располагается на участке с соблюдением санитарных норм, а неприятный запах является следствием неправильной ее эксплуатации.
Главное - не конфликтуйте, разговаривайте доброжелательно, предлагайте конструктивные решения. Вероятность, что вас услышат, невелика, но все же она есть.
Если ваши старания ни к чему не привели, пишите жалобу - как и куда, мы рассмотрели в разделе выше.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Если соседи нарушили минимально допустимые нормы размещения компостной ямы по отношению к вашему участку, у вас есть все основания составить жалобу. Когда разговоры не помогают, обращайтесь в контролирующие инстанции. При отсутствии результата - подайте исковое заявление в суд.
Учитывайте, что если нормативы соблюдены и фактов нарушения закона не выявлено, в удовлетворении иска вам откажут. Причина неприятного запаха часто кроется не в расположении, а неправильном оборудовании и содержании компостной ямы. В данной ситуации вы бессильны. Единственное решение - объяснить соседу, что кроме правовых, существуют этические нормы поведения граждан.
Резюме к статье: Статья предлагает практические советы по управлению органическими отходами на дачном участке с целью минимизации конфликтов с соседями и соблюдения законодательных требований. Читатели узнают о необходимых шагах для создания и поддержания компостной кучи, о санитарных нормах и законах, а также о методах управления запахом и обеспечения экологической утилизации органических материалов.
