Заготовка органических отходов на вашем загородном участке или даче иногда становится поводом для разногласий с соседями.

Соблюдение санитарных стандартов и нормативов - ключевая составляющая этого процесса. Важно учитывать определенное расстояние от жилых зон, чтобы избежать конфликтов с соседями.

Если правила не соблюдаются, жильцы имеют право обратиться в компетентные органы.

Наша статья расскажет, когда стоит поднимать этот вопрос, как это сделать и куда обратиться, а также как можно решить ситуацию с нарушителем.

Как располагать компостную кучу, чтобы не вызывать недовольства соседей

Эффективная утилизация органических отходов лежит на плечах владельцев участков. Они обязаны правильно обустроить и поддерживать компостную яму. Нарушение правил хранения мусора и органических отходов приводит к неприятному запаху, который распространяется на территорию соседей, вызывая их недовольство.

Закон регулирует расстояние до соседей, на котором допускается размещение компостных куч. Однако, соблюдение этих нормативов не гарантирует отсутствия проблем с соседями. Важно также правильно организовать место для хранения компоста, заполнять яму правильными материалами, периодически поддерживать влажность и перемешивать содержимое. Например, дождевые черви, занесенные в компост, ускоряют процесс разложения мусора, а пленка или крышка над кучей помогают удерживать неприятный запах.

Если вы стремитесь избежать конфликтов с соседями и убедиться, что действуете в соответствии с законом, необходимо изучить соответствующие нормы.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Нормативно-правовые документы, в частности, Федеральный закон РФ №52 регламентирует административную ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических условий благополучия населения. Халатное отношение к закону влечет различные формы наказания - статья 6.3 КоАП.

Базовым нормативным актом, закрепляющим планирование, застройку и размещение на дачных и загородных объектах наружных очистных и компостных сооружений, является СНиП 30-02-97.

Что касается требований закона, то они следующие:

• располагают компостные сооружения в низменных местах участка - это исключит распространение фрагментов мусора при выпадении осадков, таянии снега;
• минимальное расстояние от соседних жилых объектов - 10 метров. При этом рекомендованным считается расстояние более 30 м;
• до душевой кабины, бани - 12-14;
• источники пресной воды - 30;
• удаленность от боковых границ земельного участка - не менее 2;
• красная линия - 5;
• расположение хранилища органики от природных и искусственных водоемов - более 50 метров.

Обратите внимание! В рамках действующего законодательства кроме установленных территориальных нормативов на владельцев компостных конструкций накладываются дополнительные обязательства, защищающие интересы соседей:

• обеспечить надлежащую гидроизоляцию;
• содержимое ямы не должно засорять грунт;
• хранить и утилизировать мусор следует так, чтобы не страдала экология, в частности - грунтовые воды и прилегающие к территории, водные объекты.

Расстояние

Оптимальный вариант обустройства сливных, выгребных ям, а также установки септиков и туалетов – с предварительным согласованием с соседями и получением от них письменного разрешения, заверенного нотариусом. В подобных случаях правил СНиП можно не придерживаться. Учитываются только санитарно-эпидемиологические требования.

Септик

Объект можно строить в 2 м от забора соседа. Однако существует ряд нюансов, при которых ставить септик следует на другом расстоянии. Поэтому при планировании места монтажа необходимо обращать внимание на следующие параметры:

• Расстояние до фундамента соседского дома – от 8 м.
• Расстояние до скважины, колодца на соседнем участке – от 10 м. При этом не допускается пересечение под землей канализационных и водопроводных труб даже на разном уровне.
• Интервал от красной линии (передней границы участка) – от 5 м.
• Длина до озера или другого водоема – от 50 м.
• Дистанция от проточных водных ресурсов – 30 м.
• Дистанция до деревьев и кустарников — от 4 м.

СНиП, регламентирующие правила размещения септиков, не разграничивают модели по емкости, особенностям конструкции, материалам изготовления и т.д. Перечисленные параметры учитываются в процессе установки любого объекта.

Туалет

Требования к установке уличных туалетов на приусадебных участках расписаны не только в СНиП и в санитарных нормах, но и в постановлениях муниципалитетов. Поэтому, прежде чем устанавливать сооружение, нужно ознакомиться с нормативными актами местных органов власти.

Дистанция между туалетом и забором соседа – только одно из правил, которое нужно учитывать при установке. При отсутствии дополнительных нюансов минимальная длина – 1 м. В противном случае учитываются следующие параметры:

• удаленность от жилого дома и источника питьевой воды – 12 м;
• дистанция от хозпостроек (сарай, гараж и т.д.), нахождение рядом с которыми не нарушает санитарные нормы – 1 м;
• расстояние от красной линии или газовой трубы – 5 м;
• длина от деревьев и птичника на соседнем участке – 4 м;
• дистанция от озера, ставка или другого водоема – 30 м.

Дополнительно условие для туалетов – не допускается наклон крыши в сторону участка соседей. Она должна склоняться к земле того, кому принадлежит объект.

Нормативные акты содержат свод требований, которые необходимо соблюдать при возведении построек на приусадебных участках, включая и уличные туалеты. СНиП отображает рекомендуемые расстояния от сооружения до забора, дома и других конструкций. Их нужно учитывать, как и мнение окружающих. При нарушении нормативов, соседи в любой момент могут обжаловать ваши действия в местной администрации или в суде. Проигрыш судебного дела влечет за собой выплату денежного штрафа, компенсацию морального или материального ущерба, а также расходы на демонтаж или перенос неправильно установленного туалета.

Выгребная яма

При строительстве выгребных ям нужно руководствоваться, прежде всего, ФЗ-52, поскольку требования, отраженные в законе, являются обязательными для исполнения. Устанавливать подобные сооружения можно в том случае, если в доме не предусмотрена централизованная канализационная система.

Обязательное требование к яме – ее водонепроницаемость, чтобы отходы не попали в грунтовые воды.

Что касается дистанции до забора соседей и других сооружений, которые нужно учитывать в процессе возведения, то они следующие:

• 2 м от боковой границы участка и забора соседей;
• 5 м от красной линии и наружных коммуникаций;
• 10 м от жилого дома;
• 20 м от артезианской скважины, если она присутствует на соседнем участке или источника воды для глинистой почвы;
• 30 м от источника воды для суглинистой почвы;
• 50 м от источника воды для супеси.

Если особенности земельного участка или другие обстоятельства вынуждают строить выгребную яму ближе, чем определено в СНиП, нужно обращаться в территориальное отделение санэпидемстанции. Сотрудники ведомства определят оптимальное расстояние монтажа, чтобы отходы не причиняли вред людям и окружающей среде.

Компостная яма

Компостные ямы предназначены для сбора и содержания органических отходов, которые, после процесса гниения, используются в качестве удобрений. Для подобных построек характерен неприятный запах, поэтому их рекомендуется размещать максимально удаленно от жилых домов, водоемов и других источников питьевой воды. Санитарно-эпидемиологические нормы рекомендуют обустраивать компостные ямы в низменностях, чтобы при таянии снега и дождей отходы не распространялись по участку.

Пример. Гражданин сделал в своем огороде компостную яму для удобрений с нарушением требований СНиП. Сооружение было вырыто в 2 м от линии соседского забора, но без учета расстояния до его дома – дистанция в 10 м не была соблюдена. Из ямы постоянно доносился неприятный запах и соседи пожаловались в санэпидемстанцию. Сотрудники ведомства провели проверку и выявили нарушения. По итогам разбирательства в отношении виновного был составлен административный протокол по ст. 6.3 КоАП РФ. Кроме этого владельца компостной ямы обязали демонтировать конструкцию.

Объект можно возводить в 2 м от забора соседа, но следует придерживаться и других параметров:

• рекомендуемое расстояние от соседних жилых домов – 30 м, минимальное – 10 м;
• бани и летние душевые — 12 м;
• колодцы и другие источники питьевой воды –20 м;
• красные линии – 5 м;
• боковые границы участка – 2 м;
• реки, озера и другие водоемы – 50 м;

Компостные ямы должны обладать хорошей изоляцией, чтобы их содержимое не засоряло землю и грунтовые воды.

Противопожарная безопасность

Перечисленные сооружения, кроме уличных туалетов, располагаются большей частью в земле и не относятся к быстровоспламеняющимся объектам, однако правил противопожарной безопасности (СНиП 21-01-97*) следует придерживаться:

• наличие свободного прохода вокруг сооружения шириной 1 м;
• расстояние до ближайших деревьев и кустарников – 3 м;
• площадь над емкостями свободная от посадок различных растений;
• расстояние до жилого дома – не менее 5 м;
• дистанция до других хозпостроек – от 1 м.

Дополнительно, очистительные сооружения не должны препятствовать свободному проходу к жилым домам и другим постройкам.

Преимущества первоочередной застройки

Собственник земельного участка, который застраивает свою территорию первым, имеет преимущества. Ему нужно учитывать только расстояние до собственного дома, хозяйственных построек, деревьев и источников питьевой воды. От границы соседнего участка достаточно отступить на 1-3 м, в зависимости от вида конструкции, на 2 м от боковой границы, а также выдержать пятиметровую дистанцию от красной линии.

Рекомендуем почитать:

В процессе установки септиков, выгребных ям, уличных туалетов и других очистных сооружений важно учитывать нормативы СНиП и СанПиН, а также согласовывать свои постройки с соседями. В противном случае могут появиться проблемы. При возникновении вопросов, спросите у наших юристов, на каком расстоянии от забора можно устанавливать септик или сливную яму в вашем конкретном случае? Что делать, если соседи препятствуют строительным работам? Как правильно сделать проект земельного участка с очистными сооружениями, чтобы получить разрешение в санэпидемстанции? Развернутые ответы на все вопросы вы получите быстро и бесплатно.

КАК ЗАЯВИТЬ О НАРУШЕНИИ НОРМЫ 

Владельцы частных домов знают что при правильном содержании, яма для компоста не источает неприятных запахов. Их появление, напротив, говорит о нарушениях владельцем установленных нормативов.

Что делать, если сосед расположил сооружение слишком близко к вашему дому или он просто игнорирует правила ухода за местом хранения отходов? 

Если решить проблему мирных путем не получилось, единственный вариант - жаловаться в надзорные органы.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

Начинайте свои действия с обращения в местную администрацию или сходите на прием к участковому инспектору. Возможно, устная беседа с нарушителем заставит его принять меры.

Еще один вариант - Роспотребнадзор. Подайте жалобу - пишется в произвольной форме. Кратко изложите суть обращения, обоснуйте причину вашего недовольства, укажите требования. Нельзя формулировать в заявлении информацию, которая является непроверенной - ваши домыслы, рассуждения. Только то, что вы лично видели. Если за вас готовы ходатайствовать другие соседи, укажите их контактные данные и персональную информацию.

По закону жалоба, переданная на рассмотрение должностному лицу, рассматривается в определенные сроки.

При злостных нарушениях правил оборудования и содержания компостной ямы обращайтесь в суд. В данной ситуации ваши действия регламентирует ФЗ 2202, в частности, статья 10 документа.

Образец заявления об устранении несоблюдения прав владельца земельного участка:

• наименование органа судебной инстанции;
• персональная информация об истце;
• сведения об ответчике;
• третья сторона - районная администрация, Росреестр;
• стоимость иска;
• сумма государственного пошлинного сбора;
• наименование документа;
• данные о владельце участка, ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
• обстоятельства спора - информация, в чем именно ответчик ущемил права истца;
• ссылка на законодательные и нормативные акты;
• требования заявителя;
• перечень сопроводительных документов - если таковые имеются;
• дата и личная подпись заявителя.

Юридическая справка! Даже если суд удовлетворил иск, нет гарантии, что нарушитель выполнит его решение. В таких ситуациях необходимо подать повторный иск с правом взыскать с ответчика судебную неустойку. Речь идет о сумме - 25-30 тысяч рублей.

ОТЗЫВЫ ТЕХ, КТО УЖЕ ЗАЯВЛЯЛ О НАРУШЕНИИ

По мнению тех граждан кто на практике сталкивался с нарушениями со стороны соседей правил размещения и содержания выгребных и компостных ям, в половине случаев проблема решается после обращения к участковому или в полицию.

Чтобы жалобу рассмотрели, лучше писать не частную, а коллективную претензию. Документ необходимо составлять в 2 экземплярах - один отдать в учреждение, второй - с отметкой о регистрации, оставить у заявителя. Будьте уверены, что теперь на ваше заявление отреагируют, а у чиновников не будет повода отказать в рассмотрении жалобы.

Далее - о самом нарушителе. Вероятность того, что вас услышат, многократно повышается, если показать соседу исковое заявление в суд. В 80% случаев судебное решение выносят в пользу истца. Понимая, что административной ответственности избежать не получится, ответчик идет на мировое соглашение и устраняет проблему.

Те граждане, которые обращались в суд с подобными проблемами, рекомендуют проконсультироваться у юриста и совместно составить заявление. После этого следует оплатить пошлину и обратиться к секретарю судебного органа - он регистрирует документ и направляет его в производство. 

ЧТО ЕЩЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ, ЕСЛИ С СОСЕДСКОГО УЧАСТКА ВОНЯЕТ

Лучшее решение - наладить с соседом диалог. Предложите свою помощь - возможно компостная яма действительно располагается на участке с соблюдением санитарных норм, а неприятный запах является следствием неправильной ее эксплуатации.

Главное - не конфликтуйте, разговаривайте доброжелательно, предлагайте конструктивные решения. Вероятность, что вас услышат, невелика, но все же она есть.

Если ваши старания ни к чему не привели, пишите жалобу - как и куда, мы рассмотрели в разделе выше.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если соседи нарушили минимально допустимые нормы размещения компостной ямы по отношению к вашему участку, у вас есть все основания составить жалобу. Когда разговоры не помогают, обращайтесь в контролирующие инстанции. При отсутствии результата - подайте исковое заявление в суд.

Учитывайте, что если нормативы соблюдены и фактов нарушения закона не выявлено, в удовлетворении иска вам откажут. Причина неприятного запаха часто кроется не в расположении, а неправильном оборудовании и содержании компостной ямы. В данной ситуации вы бессильны. Единственное решение - объяснить соседу, что кроме правовых, существуют этические нормы поведения граждан.

Резюме к статье: Статья предлагает практические советы по управлению органическими отходами на дачном участке с целью минимизации конфликтов с соседями и соблюдения законодательных требований. Читатели узнают о необходимых шагах для создания и поддержания компостной кучи, о санитарных нормах и законах, а также о методах управления запахом и обеспечения экологической утилизации органических материалов.